Telefoon: 035-6015360

Vorige | Volgende

Birkstraat 114 Soest

Vraagprijs € 1.395.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Deze zeldzame rietgedekte langhuisboerderij ligt op een fraaie, zeer ruime kavel van 3.525 m² grenzend aan de weilanden, het bos en duinen van Soest-Zuid.
De bijzondere boerderij is rond 1879 gebouwd en tussentijds goed onderhouden. In 2017, 2018 en 2019 is een groot gedeelte gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd.
Het voor en achterhuis zijn met elkaar verbonden maar kunnen ook beide als zelfstandige woongelegenheden worden gebruikt.

In de zonnige tuin rondom de woning is het heerlijk vertoeven en deze tuin biedt dan ook uitstekende mogelijkheden om te tuinieren, volop te genieten van de zon of als kind zorgeloos te spelen
Op de ruime kavel bevinden zich tevens een vrijstaand guesthouse/werkruimte van ruim 152 m², een vrijstaande garage, schuur voor houtopslag, een hooiberg, groot kippenhok, vijver, een tuinhuisje met open haard en een fruitboomgaard met hoogstambomen.

Ideale ligging: vrij, groen, ruim en meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook zit u binnen enkele minuten, op de fiets of te voet, in de duinen, het bos of bij rivier de Eem. Om de hoek bevinden zich openbaar vervoer, een zeer uitgebreid winkelcentrum met een supermarkt, slijterij, drogisterijen, bloemist, diverse kledingwinkels, ambachtelijke bakker, keurslager, dierenwinkel, lingeriewinkel enzovoort. Het centrum van Amersfoort, Hilversum, en Utrecht liggen op respectievelijk 10, 15 en 25 minuten afstand.

Indeling van de boerderij:

Het voorhuis:
De entree: ruime hal met plavuizen vloer, garderobe, vaste kast voor de wasmachine en de droger, toilet en douche.
Woonkamer en keuken: L-vormige keuken met de nodige inbouwapparatuur, ruime L-vormige living met 100 jaar oude eikenvloer, houtkachel met antieke schouw met oud tegeltableau, een erker en de zijkamer welke momenteel als kantoor is ingericht, de wijnkelder van 15 m² met troggewelf, gietijzeren balken, pelkelbalken en een plavuizenvloer en een opkamer met kasten die als werkkamer of extra slaapkamer te gebruiken is.

Verdieping: grote overloop, 3 slaapkamers, badkamer met bad en douche, apart toilet, een originele rookkast en een vliering.

Het achterhuis:
De entree: hal met garderobe en ruim toilet met extra urinoir.
Woonkamer en keuken: landelijke keuken met inbouwapparatuur, zeer riante living met originele dakspanten in het zicht, houtkachel met bijzondere en hoge schouw, houtenvloer en openslaande deuren naar de zonnige tuin en uitzicht op de tuin en de achtergelegen weilanden. Op deze begane grond treft u nog een extra slaapkamer/kantoor en wasruimte.

Verdieping:
Deze verdieping is in 2018 gerealiseerd en voorzien van een eiken houten vloer, isolatie, gestucte wanden en extra dakramen.
De eerste ruime slaapkamer heeft eigen badkamer met een douche, wastafel, toilet en elektrische vloerverwarming. De 2de slaapkamer is zeer riant, ook hier kunt u weer genieten van het weidse uitzicht, en beschikt tevens over een eigen badkamer met vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en een apart toilet met bidet en fontein.

Vrijstaand guesthouse:
Ruime hal, toilet, L-vormige woon-/eetkamer met openslaande terrasdeuren, keuken met inbouwapparatuur
Verdieping: 3 slaapkamers waarvan een ruime slaapkamer beschikt over inbouwkasten, badkamer met bad en wastafelmeubel en apart toilet.
Deze volledig geïsoleerde zelfstandige woon/werk gelegenheid is geschikt als mantelzorg woning maar
kan ook dienen als kantoor of praktijkruimte. Het guesthouse heeft een eigen tuin.

De garage heeft een inrijhoogte van 2.60 meter en biedt ruimte voor meerdere auto's en is 95 m2 groot. Naast de garage treft u 2 ruime afsluitbare bergingen/schuren van tezamen 65 m2 groot.
De andere bijgebouwen zijn tevens in stijl van de boerderij.

Bijzonderheden:
- In 2017/2018 en 2019 grotendeels gemoderniseerd en geïsoleerd
- Vanaf 1990 in fases onder architectuur gerenoveerd
- 3.525 m² perceeloppervlakte
- Extra zelfstandige woongelegenheid welke tevens geschikt is als kantoor of praktijkruimte
- De woonboerderij kan gesplitst worden in twee woonhuizen
- Diverse bijgebouwen
- Voorzien van alarminstallatie
- De tuin is door een tuinarchitect aangelegd met een fruitboomgaard met hoogstambomen
- Grenzend aan weilanden
- Gunstig gelegen nabij winkels, openbare vervoer, duinen, bos en rivier de Eem.
- Oplevering in overleg

Kenmerken:
- bouwjaar: 1897
- perceeloppervlak: 3.525 m2
- woonoppervlak volgens NEN2580: 463 m2
- inhoud volgens NEN2580: 1.790 m3
- woonoppervlak bijgebouw/guesthouse volgens NEN2580: 152 m2
- 171 m2 aan bijgebouwen

Deze omschrijving inclusief de bijbehorende foto's geven slechts een globale impressie. Serieuze gegadigden adviseren wij een vrijblijvende bezichtiging te arrangeren.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1879
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
riet, pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
463 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
171 m²
Bruto inhoud
1.790 m³
Perceeloppervlakte
3.525 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
4
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, wastafel
Voorzieningen
alarminstallatie, dakraam, rookkanaal

Energie

Energielabel
Klasse G
Isolatie
grotendeels dubbelglas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, houtkachel
Warm water
gasboiler eigendom
Type ketel
Remeha
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Soest
Sectie
L
Perceel
237
Oppervlakte
3525 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, zuid, 50 x 55 m
Oppervlakte
2750 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout, parkeerplaats
Capaciteit
6
Voorzieningen
voorzien van elektra
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Birkstraat 114 Soest

naar Birkstraat 114 Soest
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object