Donkervoorterweg 21 Barneveld

Omschrijving

Met trots mogen wij dit bijzondere en unieke object aanbieden!

CAITEWICK WESTERN STABLES

Midden op de Veluwe, tussen Barneveld en Kootwijkerbroek ligt het buurtschap Esveld. Bijna 200 jaar geleden omvatte dit buurtschap nog 66 huizen en maar liefst 470 inwoners. Vandaag de dag telt het buurtschap ca. 25 huizen met in totaal ca. 60 inwoners.
Ruimte en natuur hebben de overhand gekregen. Daardoor zijn er ook mogelijkheden ontstaan voor bedrijven die ruimte vragen.
Zoals bijvoorbeeld dit exclusieve en zeldzaam goed onderhouden paardenbedrijf met allure op 36.945 m2 grond. Gelegen op slechts 15 minuten van Amersfoort en een uur rijden vanaf vliegveld Schiphol/Amsterdam.

De ligging is fenomenaal op ca. 20 minuten van het federatiecentrum KWPN en KNHS. Voor buitenrijden op 10 minuten van natuur reservaat “Kootwijkerzand” op de Veluwe met 200 km aaneengesloten paarden trails.

Het geheel heeft de bestemming “sport-manege”. Daardoor zijn er vele gebruiksmogelijkheden om de gebouwen en terreinen optimaal te benutten.
Zodra u het terrein oprijdt ziet u de stallen, de arena, de omliggende paardenweiden en de vrijstaande villa.

Alle opstallen zijn in 2010 door de huidige eigenaar gerealiseerd. De perfecte staat van de opstallen verraad het regelmatige onderhoud dat door de jaren heen zorgvuldig is uitgevoerd. Een bij de villa behorende tweede woonkamer is recent omgebouwd tot een geweldige leef keuken.

De Ranch
Deze ranch is uniek in zijn soort en komt nagenoeg niet voor in Nederland. Door het gebruik van dezelfde materialen als het woonhuis is er eenheid gecreëerd in het geheel. De ranch beschikt over de volgende faciliteiten:
- ruime stallen (19 stuks van 4 x 4 en 4 x 5 meter)
- indoor arena (30x 60 meter)
- wasplaatsen met solarium en warm-/koud stromend water
- geboortestallen met camera 24 uur controle
- kantine met keuken
- trainingsmolen
- paddocks gedraineerd
- weide voor opfok met uitloopstallen 15 x 15 meter geïsoleerd
- beveiligd terrein met 15 camera’s
- voldoende parkeergelegenheid
- er mogen nog 29 stallen bijgebouwd worden met wasplaatsen
- vergunning voor 105 paarden

De rijhal/arena heeft een wedstrijd afmeting van 30 x 60 meter en heeft een reining bodem (leem met leemzand), veel daglicht en voorzien van net aangelegde LED verlichting (12-2022). Het dak van de 19 stallen is geïsoleerd en dak van de rijhal/arena uiteraard voorzien van maar liefst 104 zonnepanelen.
Aan de zijkant van de rijhal/arena zijn 19 ruime stallen welke zijn voorzien van natuurlijk licht middels solartubes (zie https://techcomlight.nl/Nieuws/gezonde-paarden-door-daglicht-op-stal). Daarnaast zijn deze stallen voorzien van een zadelkamer, 2 wasplaatsen, 1 solaria, 3 opzadelplaatsen en een kantine en toiletten.
In alle stallen is een rondpomp voorziening met verwarming aanwezig.
Op het terrein is ook een nieuwe stapmolen (2021) aanwezig voorzien van klinker en zand bodem.

Bij een uniek en fantastisch verzorgt object als dit mag een machineberging (15 x 15 meter), een foerage opslag
(Romney loods), een opfokstal en geboortestallen met vrije uitloopmogelijkheid natuurlijk niet ontbreken.
De 2 loopstallen zijn aan de achterzijde voorzien van een loopgang naar buiten met een aaneengesloten paddock en doorloop naar grasland.

Eind 2021 zijn alle individuele paddocks (7x) en uitloopstallen paddocks met buitenbak opnieuw geëgaliseerd en zijn alle hekwerken inclusief schrikdraad volledig up tot date gemaakt.

Bestemming
Het perceel is, conform het vigerende bestemmingsplan, voorzien van bestemming Agrarisch-Paardenhouderij (artikel 4).

De vrijstaande villa
Entree, hal met trapkast, meterkast en toilet. Kantoor met vaste kastenwand. Royale woonkamer met diverse schuifpuien en centraal een strakke openhaard. Tussenhal naar royale woonkeuken dit gedeelte is ongeveer 2 jaar geleden geheel vernieuwd hierdoor is een deze geweldige woonkeuken ontstaan. Er is een fraai matzwart kookeiland met inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasmachine en een quooker. Kastenwand met houtstructuur kasten, hier is voldoende kast-/bergruimte aanwezig in deze wand vindt u 2 koelkasten en 2 vriezers, een stoomoven en een combi-/oven. Ook vindt u in een hoek een koffiecorner.
Op de begane grond heeft een visgraat pvc vloer, geweldige taatsdeuren en uiteraard vloerverwarming.

Eerste verdieping met vloerverwarming:
Vide, overloop met wasmachine-/en drogeraansluiting, geweldig ruime masterbedroom, walk-in closet, tweede slaapkamer, overloop naar de badkamer met hoekbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Derde slaapkamer met toegang tot de tweede badkamer met ligbad, twee wastafels, toilet. Via de woonkeuken is een trap naar de vierde royale slaapkamer met bergruimte, deze kamer heeft tevens toegang tot de tweede badkamer.

De tweede verdieping is helemaal ingericht als kinderetage. Er zijn hier 3 knusse bedsteden gemaakt, kaptafeltjes, knutselhoekje en chillplekje. Royale berging met cv-ketelopstelling.

Gehele huis wordt gekoeld door een forse airco met twee grote units op de eerste verdieping uit 2020.

Evenals de stallen is dit riante woonhuis in 2010 gebouwd. In de periode van 2017 tot 2019 heeft er een verbouwing plaatsgevonden en is de woning verder gemoderniseerd. De tuin is in 2019 onder architectuur aangelegd en in overleg met Landschap Beheer Barneveld groots aangepakt.

KENMERKEN
bouwjaar: 2010
perceel oppervlak 36.945 m2
woonoppervlak volgens NEN2580: 282 m2
Totale oppervlakte van de ranch met bijgebouwen ca. 3.200 m2
Uitbreidingsmogelijkheden bebouwing tot 5.000 m2
104 zonnepanelen sinds maart 2022
Aansluiting glasvezel, water, elektra en gas
Twee elektrische poorten met afstandsbediening en tijdklokken instellingen
Alle paddocks en weilanden voorzien van automatische drinkbakken
Houten hekwerken identiek rond gehele perceel met gaas aan onderzijde voor o.a. honden en tevens schrikdraad overal.

Twee schuil gelegenheden in de weilanden. (ter overname)
In machine berging overhead deur met tevens 380V aansluitingen en aparte groepenkast.
Carport voor parkeren twee auto’s bij woonhuis.