035-6015360
soest@deelen.nl
Deelen Makelaars

Telefoon: 035-6015360

Vorige | Volgende

Valeriaanstraat 163 Soest

Vraagprijs € 379.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

THUISWERKEN ... DEZE DRIVE-IN WONING MAAKT HET PLEZIERIG!

Dat wonen aan de Valeriaanstraat niet overal hetzelfde is, bevestigt deze royale drive-in woning.
De ligging aan het laatste en meest groene deel van de Valeriaanstraat (op loopafstand van een leuke speelgelegenheid voor kinderen), de vrije beleving en het uitzicht die deze woning aan zowel de voor- als ook de achterzijde biedt, maken deze woning wezenlijk anders.

Meerdere woningen in deze wijk zijn voorzien van een dakopbouw. Zowel voor wat betreft de uitvoering als ook de kwaliteit van uitvoering zijn er nogal wat verschillen. De dakopbouw die de eigenaren op deze woning hebben gerealiseerd (1999) is kwalitatief de beste in zijn soort. Duurzame materialen, een uitstekende isolatie én zeer onderhoudsvrij.

Drive-in woningen zijn multi-functioneel, zeker daar waar het de gebruiksmogelijkheden van de begane grond betreft. Zo ook de begane grond van deze woning. De open ruimte biedt de mogelijkheid om naar wens en behoefte in te delen en te gebruiken. En natuurlijk biedt deze ruimte ook toegang tot de fraai aangelegde achtertuin.

Op de verdieping bevindt zich de woonkamer, met het uitzicht op het groen van de achtergelegen weide.
Een compacte, maar sfeervolle houtkachel brengt extra gezelligheid. En de grote schuifpui aan de achterzijde biedt toegang tot het extra grote terras (het oorspronkelijke balkon is vergroot tot een royaal terras).
De keuken ligt aan de voorzijde van de woning. De keuken is een originele American Kitchen. Werkelijk perfect onderhouden en alles functioneert als ware deze keuken recentelijk geïnstalleerd is.
Ook de keuken biedt middels een schuifpui toegang tot een balkon. Hier kunt u genieten van de prachtige bloesem die elk voorjaar in bloei staat. Deze gehele verdieping is voorzien van een fraaie, zeer strak gelegde, antracietgrijze plavuizenvloer. Voorts op deze verdieping een modern betegeld toilet én een bergkast waarin ook de centrale verwarmingsketel hangt.

Een verdieping hoger bevinden zich 2 slaapkamers. Oorspronkelijk 3 slaapkamers, maar de 2 kamers aan de achterzijde van de woning zijn samengevoegd tot één hele royale en fraaie masterbedroom. Middels rolluiken kan deze kamer volledig geblindeerd worden en wordt ook de zomerse warmte buiten gehouden.
De frisse badkamer is voorzien van een zeer royale douche, wastafel én een toilet.

Om de dakopbouw goed toegankelijk te maken, is er een extra groot trapgat gerealiseerd. En de massief houten trap is kenmerkend voor de zorgvuldigheid en kwaliteit waarmee deze opbouw is gerealiseerd.
De bovenste verdieping biedt ruimte aan een zeer ruime slaap-/werkkamer én een kleinere slaapkamer. Een goede bergruimte completeert deze verdieping. Boven het trappenhuis is een grote, te openen koepel geplaatst.

De achtertuin geeft niet alleen rechtstreeks toegang tot de achtergelegen (speel)weide, maar biedt ook enkele fijne beschutte plekjes om tijdens de almaar warmer wordende zomerse perioden te genieten.

Deze woning ligt op een paar minuten afstand van de fraaie bossen en de Soester Duinen.

KENMERKEN
- bouwjaar: 1970
- perceeloppervlak 140 m2:
- woonoppervlak volgens NEN2580: 162 m2
- inhoud volgens NEN2580: 566 m3
- zeer goed geïsoleerd dak (dakbedekking 3 jr. geleden vervangen)
- fraaie ligging met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde
- kwalitatief uitzonderlijk goede dakopbouw
- elektrisch bedienbare geïsoleerde sectional garagedeur.

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Drive-in woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
162 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Bruto inhoud
566 m³
Perceeloppervlakte
140 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wasmachineaansluiting, inloopdouche, wastafel, toilet
Voorzieningen
schuifpui, buitenzonwering, rolluiken, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse D
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, dakisolatie
Soort verwarming
houtkachel, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Junkers
Bouwjaar ketel
1999
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Soest
Sectie
G
Perceel
6055
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk, in bosrijke omgeving
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuid, 5 x 11.30 m
Oppervlakte
57 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats, inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
met elektrische deur, voorzien van water, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Valeriaanstraat 163 Soest

naar Valeriaanstraat 163 Soest
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object