Omschrijving
DEELS ZELF BEWONEN ÉN DEELS EEN BELEGGINGSOBJECT
Een object met meerdere mogelijkheden! Het gebeurt zelden dat er twee drive-in woningen naast elkaar te koop worden aangeboden.
Deels verhuurd en dus een interessant beleggingsobject. Maar omdat één van de woningen momenteel leeg staat, is dit object ook zeer interessant voor een koper die er zelf wil gaan wonen en een groot deel wil blijven verhuren.
Het pand is momenteel ingericht als praktijkruimte (fysiotherapie) op de begane grond en twee bovenwoningen. De praktijkruimte op de begane grond en één van de twee bovenwoningen is momenteel verhuurd.
Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, met speeltuin aan de achterzijde en een groenstrook aan de voorzijde. Op vijf minuten lopen zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen.
Praktijkruimte/Fysio (begane grond no. 59 en 61 gezamenlijk)
Begane grond: 103m²
De praktijkruimte is te betreden via de gezamenlijke entree met bovenwoning nummer 59. Ruime wachtkamer, toilet en toegang tot de diverse behandelkamers en de oefenzaal. Via de twee behandelkamers en de oefenzaal is de tuin bereikbaar. Ook is er een achterom aanwezig. De praktijkruimte is in ieder geval nog verhuurd en met oktober 2027.
Varenstraat 59
Bovenwoning: 94m²
Deze woning deelt de entree op de begane grond met de entree van de fysiotherapiepraktijk.
De woonkamer en keuken bevinden zich op de eerste verdieping waarbij de open keuken gelegen is aan de voorzijde, beide balkons zijn toegankelijk middels een schuifpui. Het balkon aan de achterzijde is groter gemaakt waardoor er een ruime gelegenheid is voor een terrasmeubelement. Naast de trapopgang naar de 2e verdieping bevindt zich het toilet en een inbouwkast. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers en een (deels te renoveren) badkamer.
Deze woning is momenteel beschikbaar voor zelfbewoning of verhuur!
Varenstraat 61
Bovenwoning 61: 93m²
Deze woning heeft een eigen (zelfstandige) entree met trapopgang naar de verdieping.
Op de verdieping bevinden zich een woonkamer, een keuken, een toilet en een kast met de opstelling voor de centrale verwarming.
Een vaste trap geeft toegang tot een 2e verdieping met 2 (voorheen 3) slaapkamers en een badkamer. De woning is nog voorzien van aluminium kozijnen met enkele beglazing.
En deze bovenwoning is sinds 2005 voor onbepaalde tijd verhuurd.
Op die moment bedragen de gezamenlijke huurinkomsten uit het pand ca. € 2.650,-- per maand (€ 31.800,-- per jaar).
Indien de nu beschikbare bovenwoning wordt verhuurd, zullen de huurinkomsten ca. € 3.750,-- per maand (ca. € 45.000,-- per jaar) kunnen gaan bedragen.
KENMERKEN:
- perceeloppervlakte no. 59: 130m2
- perceeloppervlakte no. 61: 130m2
- perceeloppervlakte no. 59 + no. 61: 260m2
- bouwjaar: 1970
- oppervlakte praktijkruimte: 103m2
- oppervlakte bovenwoning no. 59: 94m2
- oppervlakte bovenwoning no. 61: 93m2
Lees de volledige omschrijving
