035-6015360
soest@deelen.nl
Deelen Makelaars

Telefoon: 035-6015360

Vorige | Volgende

Varenstraat 59- 61 Soest

Vraagprijs € 630.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

DEELS ZELF BEWONEN ÉN DEELS EEN BELEGGINGSOBJECT

Een object met meerdere mogelijkheden! Het gebeurt zelden dat er twee drive-in woningen naast elkaar te koop worden aangeboden.

Deels verhuurd en dus een interessant beleggingsobject. Maar omdat één van de woningen momenteel leeg staat, is dit object ook zeer interessant voor een koper die er zelf wil gaan wonen en een groot deel wil blijven verhuren.
Het pand is momenteel ingericht als praktijkruimte (fysiotherapie) op de begane grond en twee bovenwoningen. De praktijkruimte op de begane grond en één van de twee bovenwoningen is momenteel verhuurd.

Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, met speeltuin aan de achterzijde en een groenstrook aan de voorzijde. Op vijf minuten lopen zijn diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Praktijkruimte/Fysio (begane grond no. 59 en 61 gezamenlijk)
Begane grond: 103m²
De praktijkruimte is te betreden via de gezamenlijke entree met bovenwoning nummer 59. Ruime wachtkamer, toilet en toegang tot de diverse behandelkamers en de oefenzaal. Via de twee behandelkamers en de oefenzaal is de tuin bereikbaar. Ook is er een achterom aanwezig. De praktijkruimte is in ieder geval nog verhuurd en met oktober 2027.

Varenstraat 59
Bovenwoning: 94m²
Deze woning deelt de entree op de begane grond met de entree van de fysiotherapiepraktijk.
De woonkamer en keuken bevinden zich op de eerste verdieping waarbij de open keuken gelegen is aan de voorzijde, beide balkons zijn toegankelijk middels een schuifpui. Het balkon aan de achterzijde is groter gemaakt waardoor er een ruime gelegenheid is voor een terrasmeubelement. Naast de trapopgang naar de 2e verdieping bevindt zich het toilet en een inbouwkast. Op de tweede verdieping zijn drie slaapkamers en een (deels te renoveren) badkamer.
Deze woning is momenteel beschikbaar voor zelfbewoning of verhuur!

Varenstraat 61
Bovenwoning 61: 93m²
Deze woning heeft een eigen (zelfstandige) entree met trapopgang naar de verdieping.
Op de verdieping bevinden zich een woonkamer, een keuken, een toilet en een kast met de opstelling voor de centrale verwarming.
Een vaste trap geeft toegang tot een 2e verdieping met 2 (voorheen 3) slaapkamers en een badkamer. De woning is nog voorzien van aluminium kozijnen met enkele beglazing.
En deze bovenwoning is sinds 2005 voor onbepaalde tijd verhuurd.

Op die moment bedragen de gezamenlijke huurinkomsten uit het pand ca. € 2.650,-- per maand (€ 31.800,-- per jaar).
Indien de nu beschikbare bovenwoning wordt verhuurd, zullen de huurinkomsten ca. € 3.750,-- per maand (ca. € 45.000,-- per jaar) kunnen gaan bedragen.

KENMERKEN:
- perceeloppervlakte no. 59: 130m2
- perceeloppervlakte no. 61: 130m2
- perceeloppervlakte no. 59 + no. 61: 260m2
- bouwjaar: 1970
- oppervlakte praktijkruimte: 103m2
- oppervlakte bovenwoning no. 59: 94m2
- oppervlakte bovenwoning no. 61: 93m2
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1970
In aanbouw
nee

Details

Woon kenmerk
drive in woning
Voorzieningen
mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gedeeltelijk verhuurd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
293 m²
Perceel
260 m²
Inhoud
883 m³

Indeling

Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
5
Aantal badkamers
2
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wasmachineaansluiting, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2005
Ketel type
Bosch VRC 25
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2032-11-11

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Soest G 6105
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Soest G 6104
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
119 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidoost
Totale oppervlakte
119 m²

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Capaciteit parkeren
2
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Varenstraat 59- 61 Soest

naar Varenstraat 59- 61 Soest
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object